Depuis plusieurs siècles, un concept tel que la ligne rouge de la rue prend racine dans l'urbanisme. Cette définition se retrouve souvent aujourd'hui dans l'élaboration des documents du droit de propriété ou lors de la construction. Par conséquent, pour comprendre l'essence des lignes rouges de la rue et ce qu'elles affectent, toute personne qui décide de s'engager dans la construction ou l'enregistrement de droits fonciers devrait acheter de l'immobilier.
Définition d'un concept
La ligne rouge de la rue ou de l'allée est le territoire qui définit les limites existantes ou prévues des terrains publics. Ils peuvent contenir des lignes électriques, des communications, des communications (pipelines, structures câble-ligne), ainsi que des autoroutes, des routes, des voies ferrées et d'autres objets similaires.
La composition et la taille du profil transversal peuvent être différentes pour les mêmes catégories de rues ou de routes. Les principaux éléments des espaces publics (chaussées et leurs pistes cyclables, voies de tramway, voies de séparation, passages pour piétons) et leur taille dépendent du trafic routier et de son intensité. Ce facteur est également appelé bande passante. Les limites de la ligne rouge de la rue séparent le territoire d'utilité publique des parcelles de terrain attribuées à des particuliers. Cette fonction sépare les rues, les ruelles, les allées de la ville et les zones résidentielles.
Lignes rouges et législation
Les lignes rouges des routes et des rues sont déterminées par le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie (GRK RF). Selon le paragraphe 11 de l'article premier de ce document, sous de telles frontières, il faut comprendre une ligne qui définit le territoire utilisé par un cercle illimité de personnes. Il peut s'agir de places, rues, allées, places, remblais, boulevards, etc.
La ligne rouge de la rue est un terrain qui fait partie de la planification documentaire du territoire (chapitre 5 du Code civil de la Fédération de Russie). Il est contenu dans les plans directeurs, schémas et cartes des limites actuelles et prévues des zones de la ville.
La largeur des lignes rouges de la rue détermine la configuration des limites des objets terrestres. Cela stipule la clause 7 de l'article 36 du Code foncier de la Fédération de Russie (LC RF).
La distance de ces clôtures de rue est déterminée par l'instruction sur la procédure de conception et d'établissement des lignes rouges dans les villes et autres agglomérations de la Fédération de Russie. Il agit conformément à la déclaration du décret du Gosstroy de la Fédération de Russie du 04.06.1998, n ° 18-30, qui ne contredit pas le Code civil de la Fédération de Russie.
Options de développement
La ligne rouge de la rue, dont la distance est réglementée par SNiP RK 3.01-01-2008 "Urbanisme", détermine les indicateurs de développement des zones résidentielles, publiques et commerciales. Ce document stipule que les structures et les bâtiments doivent être situés dans les territoires attribués à la construction correspondante. Ils sont situés en dehors des lignes rouges, respectivement, avec les projets de colonies.
La planification des lignes rouges est effectuée en tenant compte du libre passage des camions de pompiers, des réseaux de services publics à l'intérieur des sites et d'autres installations.
Les bâtiments résidentiels et publics sont en retrait des zones désignées. La largeur de la rue en lignes rouges est déterminée en tenant compte de leur distance d'au moins 6 m pour les autoroutes et d'au moins 3 m pour les zones résidentielles.
Quelle influence les lignes rouges
Selon les documents présentés ci-dessus, le bien ne doit pas dépasser les limites indiquées par des lignes rouges et ne doit pas les traverser.
Si le bâtiment ou le terrain franchit encore la ligne, il apparaît sur le territoire à usage public.
Selon le paragraphe 12 de l'article 85 de la LC RF, les parcelles à usage social ne sont pas soumises à privatisation. Par conséquent, le propriétaire de l'immeuble ou du terrain n'a pas le droit de le privatiser.
Ces territoires ne peuvent être loués que. Mais la propriété de la section le long de laquelle passe la ligne rouge ne peut pas passer. Et il ne sera pas possible de faire appel de la décision des autorités locales. La pratique judiciaire actuelle l'a prouvé plus d'une fois.
Quand il est important de connaître les lignes rouges
Quelle est la ligne rouge de la rue et de l'allée, les citoyens qui envisagent de construire ou de reconstruire divers objets doivent le savoir. Par conséquent, ces entreprises devraient être menées conformément au plan établi pour ces frontières.
Lors de la construction d'une nouvelle installation (à quelques exceptions près), vous devez immédiatement calculer le plan du bâtiment ou de la structure afin qu'ils ne traversent en aucun cas la ligne rouge. Et le plus souvent, ils devraient généralement s'écarter de ces zones désignées.
Pour éviter des problèmes à l'avenir, les concepteurs, les développeurs et tous ceux qui participent à la construction ou à la reconstruction de l'installation devraient prendre cette question aussi au sérieux que possible.
Comment en savoir plus sur la ligne rouge
Lors de la planification de la construction ou de la reconstruction d'un objet, vous devez vous familiariser avec les lignes rouges existantes qui se trouvent dans la zone immédiate des travaux. Pour ce faire, vous devez obtenir des informations auprès du Système d'information sur l'urbanisme (ISOGD).
La ligne rouge de la rue est la frontière que chacun a le droit de connaître. Par conséquent, lors de l'envoi d'une demande correspondante à l'ISOGD, chacun a le droit de recevoir des informations sur l'emplacement des lignes rouges dans la zone spécifiée.
Une telle opération peut être effectuée en ligne. Pour ce faire, remplissez le formulaire de demande approprié et payez des frais pour les informations fournies. Pour cela, le demandeur est fourni avec les détails pertinents pour le paiement.
Si la ligne rouge traverse la structure
Il y a de nombreux cas où un immeuble avec un droit de propriété enregistré construit il y a plus de 20 ans franchit toujours la ligne rouge. Cette situation s'observe dans les rues centrales de la ville et dans les territoires en préparation d'expansion.
Dans de tels cas, la présence d'une ligne rouge sur le territoire d'un site immobilier ne peut pas justifier le refus de sa privatisation. La jurisprudence prouve cette position et soutient le droit de vendre ou d'acheter une telle propriété.
Dans certaines villes, il n'y a aucun document d'urbanisme approuvé. Par conséquent, les droits des propriétaires ne peuvent pas être violés en principe.
