Avec la transition vers un modèle économique de marché, le besoin s'est fait sentir de réévaluer l'immobilier. Tout objet a une valeur cadastrale et d'inventaire. Ensuite, nous considérons leurs caractéristiques.
Terminologie
Le cadastre est la valeur marchande d'un bien immobilier établie au cours d'une évaluation par l'État. Il est déterminé à l'aide de méthodes d'évaluation de masse. S'il est impossible de les utiliser, la valeur de marché est fixée spécifiquement pour chaque objet sur la base des dispositions de la législation sur les activités d'évaluation. Cet indicateur est utilisé pour calculer la taxe sur la propriété des particuliers.
Lors de transactions avec la propriété, la valeur d'inventaire est prioritaire. La définition de cet indicateur est réalisée en tenant compte de la dépréciation de l'objet, de l'évolution des prix des matériaux de construction, des services de construction et des travaux. En termes simples, l'inventaire est appelé le coût de remplacement de la structure.
Indiquez la valeur d'inventaire de la propriété dans la fiche technique.
Facteurs comptables
En Fédération de Russie, le RTC est autorisé à déterminer la valeur des stocks. Cet indicateur est calculé conformément à la Procédure d'évaluation foncière approuvée en 1992.
Le coût de remplacement est déterminé par le niveau des prix en vigueur en 1991. Les coefficients et indices introduits par Gosstroy en 1983 sont utilisés.
Nuances
Si nécessaire, le propriétaire de l'objet peut recevoir un certificat de valeur d'inventaire du RTC. Ce document a une durée de validité limitée.
Chaque année, BTI envoie au Federal Tax Service des informations sur la valeur des stocks au 1er janvier.
Recommandations
Pour obtenir de l'aide, contactez votre RTC local. Une pièce d'identité doit être présentée au Bureau, ainsi qu'un papier attestant le droit à un immeuble, pour lequel une valeur d'inventaire est demandée. Il peut s'agir d'un certificat de propriété, d'un accord de sécurité sociale, etc.
Ces documents sont accompagnés d'une déclaration.
Une personne intéressée doit payer des frais pour fournir un certificat.
Le sujet peut soumettre personnellement la demande et les documents ou les confier au représentant. Dans ce dernier cas, un document complémentaire est présenté confirmant l'autorité du citoyen agissant au nom du demandeur.
Révision de l'évaluation: motifs
Il y a deux raisons pour lesquelles vous pouvez contester la valeur de l'inventaire. C’est:
- Fournir des informations d'objet non valides.
- Valeur d'inventaire trop élevée. En règle générale, il doit être inférieur au prix du marché de l'objet. L'exception concerne uniquement les objets dans les nouveaux bâtiments. C'est compréhensible, les maisons neuves, respectivement, l'inventaire et la valeur marchande peuvent être les mêmes.
Procédure de contestation
Pour revoir le montant, il est nécessaire d'envoyer une déclaration au tribunal arbitral. Le défendeur, respectivement, sera le RTC.
Attaché à la réclamation:
- Le certificat d'enregistrement de l'objet.
- Une copie du document confirmant le droit du demandeur à l'immobilier. Il doit être notarié.
Le procès fixe la date d'établissement et de signature du demandeur.
Modifications législatives
En 2014, la loi fédérale n ° 284 a été adoptée, selon laquelle les dispositions de la loi sur les impôts sur la propriété des particuliers ont été abrogées. Le règlement a introduit le calcul des taux en fonction de la valeur cadastrale. Si les calculs sont effectués sur la base de la valeur d'inventaire, un déflateur doit être utilisé.
Selon le législateur, toutes les structures autorisées passeront au calcul de la taxe foncière sur la base du prix cadastral du bien. Dans le même temps, une suppression complète de la valeur d'inventaire des objets à partir de 2020 est prévue.
Explications FTS
Afin de clarifier la situation et de prévenir les litiges probables, le service des impôts a fourni des éclaircissements dans la lettre du 07.27.2016.
L'autorité de contrôle a spécifiquement indiqué ce qui suit. La législation actuelle avec les derniers amendements et ajouts a introduit l'enregistrement cadastral obligatoire dans toute la Russie. L'organisme responsable de sa conduite est le Rosreestr. Cette organisation est tenue de créer une base d'informations sur l'immobilier et ses droits. Dès réception des informations, le registre fédéral les transmet au système d'information.
La valeur d'inventaire des biens immobiliers ne peut être calculée qu'à des fins non liées à la fiscalité des citoyens. Dans les territoires des régions de la Fédération de Russie qui n'ont pas répercuté le calcul de la taxe sur la propriété des particuliers à la valeur cadastrale, la taxation est effectuée sur la base de la valeur d'inventaire. De plus, il est déterminé sur la base des informations fournies aux autorités de régulation jusqu'au 03/01/2013.
L'utilisation par l'inspection fiscale de la valeur d'inventaire fournie après cette date à des fins fiscales est illégale. En cas de violation des exigences établies, les auteurs peuvent être tenus responsables conformément à la loi.
