Qu'est-ce qu'un domaine fonctionnel? Que peut-elle être? Selon quel cadre est-il établi? Quelles sont les règles de base du zonage? Dans quels domaines ce concept est-il appliqué? Selon quelle réglementation les zones urbaines sont-elles attribuées? Qu'est-ce qui est primordial dans la planification des accords de règlement?
Qu'est ce que c'est Définition
Selon une définition généralisée, les zones fonctionnelles sont des lieux pour lesquels les limites sont clairement indiquées par des actes documentaires d'aménagement du territoire et d'enregistrement cadastral et une finalité spécifique d'utilisation prévue est prescrite.
Ce concept est souvent confondu avec le terme «zone territoriale». Pendant ce temps, ces concepts ont des significations différentes, bien qu'il y ait bien sûr une certaine similitude entre eux.
Quelle est la différence avec les zones territoriales?
Le concept de «zones territoriales» a une signification légèrement différente. Le zonage fonctionnel, bien sûr, est également respecté lors de la division des zones selon le principe territorial. Cependant, ce terme a une signification plus spécifique et étroite.
Ce sont des zones destinées au placement spécifique et ciblé de tout objet, par exemple des parcs ou des zones résidentielles, des décharges, des bâtiments industriels. Dans chaque zone territoriale, plusieurs zones fonctionnelles peuvent être localisées, mais une relation inverse existe également.
C'est-à-dire que la définition de ce concept est la suivante: une zone pour laquelle des restrictions au développement sont définies et énoncées dans les réglementations pertinentes sur l'utilisation des terres, ainsi que les limites territoriales.
Types principaux
Les zones territoriales et fonctionnelles sont divisées en plusieurs types principaux. Chacun d'eux se caractérise par son propre objectif et ses caractéristiques ou limitations spécifiques de fonctionnement.
Les principaux domaines fonctionnels du territoire sont:
- résidentiel;
- entreprise sociale;
- la production;
- agricole;
- récréatif;
- spécial;
- protégé.
Chacune de ces espèces est subdivisée en sous-espèces à profil plus étroit qui correspondent à leur objectif immédiat ou à leur utilisation.
Que sont les aires de loisirs?
Les zones fonctionnelles récréatives de la ville sont les endroits suivants:
- boisement;
- parcs;
- marcher dans les rues piétonnes;
- jardins;
- objets destinés à des activités sportives;
- plans d'eau et autres.
Autrement dit, ce sont les endroits de la ville dans lesquels les gens ne vivent pas ou ne travaillent pas, et où ils passent des loisirs, marcher, se détendre, faire du sport. Par exemple, le remblai de la ville ou un parc avec des attractions sont des zones fonctionnelles récréatives au sein du territoire commun.
Quels sont les domaines d'activité?
Les lieux d'affaires publiques comprennent les zones territoriales sur lesquelles ces objets sont situés:
- services publics et services ménagers;
- hôpitaux, cliniques et autres établissements de soins de santé;
- immeubles commerciaux et bureaux;
- magasins;
- centres culturels, éducatifs et plus.
C'est-à-dire, par exemple, que le théâtre, ainsi que le centre commercial, font partie de la zone publique et commerciale de la ville.
Que sont les zones résidentielles?
Il semblerait qu'avec les zones fonctionnelles fonctionnelles du schéma directeur de la ville, il ne puisse y avoir d'ambiguïtés. Cependant, tout n'est pas très simple, et ces territoires ont également leurs propres divisions par type.
Les principales différences entre ces territoires sont déterminées par le nombre maximum possible d'étages du bâtiment et sa densité. Autrement dit, il existe des zones de construction de faible hauteur et d'autres.
Que sont les zones agricoles?
Une utilisation assez spécifique des territoires pour les implantations urbaines, mais ce n'est qu'à première vue. Ces zones fonctionnelles comprennent non seulement des terres sur lesquelles des cultures ou des bovins sont élevés, mais aussi des lieux qui n'ont aucun rapport avec la production agricole.
Ces zones comprennent les territoires qui s'y trouvent:
- partenariats horticoles;
- villages de vacances;
- maisons du secteur privé (dans certains cas);
- fermes de fleurs et ainsi de suite.
C'est par exemple un territoire avec des chalets d'été aménagés à la fin du siècle avant-dernier, ainsi que des parcelles horticoles à proximité d'une ville qui commencent tout juste à se développer, c'est une zone agricole.
Quelles sont les zones de production?
Il s'agit d'une zone territoriale fonctionnelle, d'un site ou d'un quartier de la ville où se concentrent les bâtiments industriels.
Cependant, en plus des lieux dans lesquels les bâtiments des usines ou des usines sont construits, les parcelles de divers services publics, le réseau de transport, et bien plus encore appartiennent au même type de zones. Par exemple, le territoire sur lequel est situé le poste de la ville, fournissant de l'électricité, fait également partie de la zone de production.
Quelles sont les zones spéciales?
Les zones fonctionnelles urbaines de l'espace commun utilisées de manière particulière sont:
- cimetières;
- lieux d'accumulation de tout déchet;
- bandes de contrôle sanitaire et ainsi de suite.
Autrement dit, ce sont les territoires sur lesquels se trouvent des objets cibles spécifiques ou des zones adjacentes.
Que sont les aires protégées?
Ce sont les territoires qui ont une importance particulière, par exemple:
- réserves historiques;
- monuments de la nature ou de la culture;
- lieux de valeur esthétique;
- objets stratégiques;
- sites importants pour la mise en œuvre d'activités scientifiques, etc.
Autrement dit, si des fouilles archéologiques commencent dans n'importe quel quartier de la ville, ce territoire devient une zone protégée. De plus, ce type de zone comprend des zones adjacentes aux ponts ferroviaires, aux berges des rivières et à de nombreux autres endroits qui nécessitent une protection ou impliquent des restrictions d'accès en raison de leur destination.
Quel est le but du zonage? Types principaux
L'objectif principal du zonage fonctionnel est de mettre en évidence les zones de la ligne urbaine qui sont uniformes dans leurs qualités naturelles et qui conviennent le mieux à un type particulier de charge anthropique. Bien sûr, cela est fait pour l'utilisation la plus rationnelle des terres, en tenant compte des intérêts et de la commodité des résidents locaux et de la situation géoécologique, bien sûr.
Les principales zones fonctionnelles à l'intérieur des limites de la ville et à proximité immédiate de celle-ci sont divisées en trois grands types:
- industriel;
- résidentiel ou résidentiel;
- récréatif.
L'attribution de ces zones comme principales est due au fait qu'elles sont de la plus grande importance pour le développement urbain et occupent, en règle générale, de grandes parcelles de terrain par rapport aux autres.
Les zones restantes ont une valeur secondaire et sont pour ainsi dire auxiliaires. C'est-à-dire qu'ils apparaissent parce qu'il y a un besoin pour cela qui se pose dans le processus d'utilisation des territoires appartenant à l'un des principaux types de zonage urbain.
Limites et règles
La frontière des zones fonctionnelles est établie en tenant compte de la destination du site. En règle générale, selon le type de destination, les territoires dans les limites de la ville sont divisés en les types suivants:
- adapté au développement résidentiel;
- alloués à des groupes spéciaux;
- optimal pour organiser la production;
- nécessaires à la survie, c'est-à-dire à l'ingénierie, aux réseaux de transport.
Les règles qui guident le zonage des territoires libres sont énoncées dans le Code d'urbanisme de la Fédération de Russie, dans l'article sous le numéro de série 35.
En règle générale, les zones fonctionnelles du plan directeur d'une ville ou d'un autre établissement sont géographiquement limitées par les rues, les autoroutes et les autoroutes. Ils peuvent occuper n'importe quelle zone dans un quartier ou dans plusieurs zones.
Les principaux paramètres, selon lesquels lors de la planification initiale, c'est-à-dire dans le cas de la mise en service de nouvelles parcelles de terrain gratuites, les limites des zones fonctionnelles sont déterminées, sont énoncés dans le recueil d'actes normatifs appelé «Urbanisme. Planification et développement des établissements urbains et ruraux. » Le document a été approuvé comme guide fondamental pour les développeurs en 2016 au ministère de la Construction et du Logement et des Services communaux de la Fédération de Russie.
Habituellement, cette collection d'actes et de règlements normatifs est appelée plus communément dans la vie quotidienne - «Règles». C'est ce document qui indique ce qu'il est permis de placer, où cela peut être fait et où non. Par exemple, cela peut ressembler à ceci. Supposons qu'au début du siècle dernier, une usine ait été construite qui a été préservée en toute sécurité à ce jour et continue de fonctionner. Bien sûr, cette production s'est transformée en ville, la colonie s'est développée autour d'elle. Cependant, selon la compilation des exigences réglementaires, les nouveaux bâtiments à proximité du bâtiment de production ne sont pas autorisés et les logements à côté devraient être progressivement mis hors service, c'est-à-dire réinstallés et démolis, ou utilisés à d'autres fins.
Bien entendu, sa finalité affecte également la détermination des limites d'une zone particulière. Certains types secondaires, en principe, ne peuvent pas avoir de cadre clair. Par exemple, les réseaux électriques sur les plans de zonage fonctionnel urbain sont indiqués par des lignes fines qui imprègnent tous les territoires sans exception. Il en va de même pour les infrastructures de transport, les routes, les égouts et divers services publics. Autrement dit, ces zones fonctionnelles, dont le but est d'assurer les besoins fondamentaux de la population, n'ont pas de limites claires. En principe, ils ne peuvent être limités par rien. Mais cela ne signifie pas du tout que pour ces zones secondaires, il n'y a pas d'instructions claires sur leur emplacement. Autrement dit, les poteaux avec des fils électriques ne sont pas installés au centre de la chaussée et les câbles ne sont pas enfouis plus profondément que ce qui est prescrit dans les règles.
L'emplacement et l'aménagement de ces zones sont réglementés non seulement par les règlements d'urbanisme, mais également par un certain nombre d'autres exigences législatives, dont la liste dépend directement de l'utilisation prévue de certaines zones fonctionnelles. Par exemple, la disposition et l'emplacement des cimetières, des égouts, des gouttières avec des eaux usées et d'autres objets similaires sont également coordonnés avec les lois légales réglementaires sanitaires et environnementales.
