Dans l'une des grandes villes, il existe un problème de dépréciation du parc de logements moralement et physiquement obsolètes avec la mise en service simultanée de nouveaux bâtiments modernes. La capitale de notre pays à cet égard ne fait pas exception. Avec la démolition de bâtiments de cinq étages à Moscou, qui sont tombés en ruine, les autorités tentent de résoudre le problème de la dépréciation du logement.
"Khrouchtchev" est dépassé?
Péniblement familier à tous, le «Khrouchtchev» de cinq étages a décoré pendant de nombreuses décennies les paysages de la capitale de la ville. Leur construction a eu lieu au milieu du siècle dernier et a conquis de vastes territoires.
Une caractéristique distinctive de ces logements est les chambres de petite taille, les murs minces sans isolation acoustique appropriée et les salles de bains combinées. Ces paramètres ne sont plus cités aujourd'hui. De plus, ils sont reconnus comme officiellement impropres à la vie, impliquant un niveau de confort minimum.
C'est pour cette raison que le problème de la démolition de bâtiments de cinq étages à Moscou est mûr. Cette épopée a commencé en 1998 et la phase finale devrait être achevée au cours des deux prochaines années.
Qu'est-ce que le programme Logement?
Sous ce nom, le programme municipal de Moscou adopté à la fin du siècle dernier est connu, dont la tâche est de démolir les maisons obsolètes et de fournir aux anciens propriétaires un nouvel espace de vie moderne. Ce programme a démarré en 2011.
En raison du grand nombre de Khrouchtchevs à ce moment, il était nécessaire de planifier les travaux en vue d'une période suffisamment longue. Dans la liste officielle de démolition de bâtiments de cinq étages à Moscou, concernant les logements d'urgence et délabrés, il y avait initialement 1 722 maisons. Les dates de construction de chacun d'entre eux se situent entre 1955 et 1969.
La dernière étape du programme
À l'heure actuelle, moins d'un dixième de ce montant est vivant. La dernière étape du programme selon le plan se situe sur la période 2017-2018. Pendant ce temps, il reste à démolir les cinq ou six douzaines des malheureux "Khrouchtchev".
Les principaux lieux où la démolition de bâtiments de cinq étages à Moscou est prévue sont CJSC, CAO, district administratif sud-ouest, district administratif est, district administratif nord-ouest. La plupart sont situés dans les rues de la région autonome du nord-ouest. Les adresses de démolition de bâtiments de cinq étages à Moscou pour les deux prochaines années sont déjà connues. Vous pouvez les connaître sur le site officiel du programme.
Le financement de l'événement est principalement occupé par l'État, mais la participation de sponsors privés est également tracée. Le nombre d'objets prévus pour être exploités à la dernière étape du programme (au cours des 2 prochaines années) comprend un certain nombre de bâtiments de cinq étages relativement «frais», dont les années de construction s'étalaient de 1960 à 1975.
La reconstruction n'est pas rentable
En termes de conception, ils ne présentent pas de différences avec ceux mentionnés ci-dessus, mais en raison de la dernière mise en service, l'état d'urgence de ces maisons n'est pas encore menacé. Plus récemment, les autorités prévoyaient d'exploiter des bâtiments similaires à l'avenir.
De plus, un projet assez exotique sur la superstructure d'étages supérieurs supplémentaires dans ces maisons a été sérieusement discuté. Mais en réalité, les plans devaient être ajustés. Le projet n'a pas trouvé de soutien parmi les résidents et a montré son insolvabilité financière et logistique complète.
Le coût d'une reconstruction aussi importante, selon les experts, était à peu près le même que le coût de la démolition de logements obsolètes et de la construction d'une nouvelle maison. La démolition de bâtiments «insupportables» de cinq étages à Moscou était toujours approuvée. En plus du "Khrouchtchev", la liste des maisons qui y étaient soumises à la fin de 2018 comprenait des bâtiments résidentiels de 1 à 4 étages, qui ont également reçu le statut d'urgence.
À propos du développement des vagues
Dans le plan de démolition des bâtiments de cinq étages à Moscou, il est prévu que la majeure partie des travaux pour achever la dernière période (2017-2018) se fera au cours de l'année 2017 en cours. Dans le prochain, tous les travaux supplémentaires sur la mise en œuvre du programme doivent encore être achevés.
La procédure de démolition directe n'est qu'une partie du programme mentionné ci-dessus. La tâche principale, beaucoup plus coûteuse et sérieuse en termes de contenu, est de déplacer les anciens résidents des bâtiments du fonds délabré et d'urgence vers les conditions de nouveaux appartements confortables. À cet égard, il convient de mentionner le concept de ce que l'on appelle le développement des vagues - la méthode par laquelle il est prévu de mettre en œuvre la procédure de réinstallation coûteuse et longue.
Plan de démolition à cinq étages à Moscou - étapes de la procédure
Cette option est considérée comme optimale comme solution au problème de la délocalisation. Il se compose d'un certain nombre d'étapes, qui sont les suivantes:
- Dans un premier temps, une nouvelle maison est en cours de construction.
- Ensuite, les habitants des bâtiments de cinq étages prévus pour la démolition y sont peuplés.
- L'étape suivante - le logement d'urgence vide (délabré) est démoli.
- Un nouveau bâtiment est en cours de construction sur le territoire ainsi libéré.
Lors de la construction de nouvelles zones résidentielles, il est nécessaire de fournir toutes les infrastructures nécessaires. Il s’agit d’abord des structures de garde d’enfants (écoles dans les jardins d’enfants), puis des infrastructures médicales et autres infrastructures importantes. Autour des maisons en construction, des parkings devraient être prévus, ainsi que toutes les communications nécessaires.
Opinion du peuple
La pratique montre que la méthode de développement des vagues a fait ses preuves de la meilleure façon. Son application répond aux intérêts des entreprises de construction et des personnes qui doivent être relocalisées. Dans le même temps, les cas d'insatisfaction des résidents à l'égard des réformes en cours pour un certain nombre de raisons ne sont pas exclus.
Dans un tel cas, un débat public donne aux citoyens la possibilité d'exprimer leurs revendications et de résoudre les conflits qui ont surgi. Les arguments exprimés activement des insatisfaits, étayés par des arguments raisonnables, ont dans certains cas conduit à des changements assez graves dans le projet initial.
Démolir ou réparer?
Et pourtant, qu'est-ce qui a servi de base à la décision des autorités de lancer le programme? Le plan de démolition des immeubles de cinq étages à Moscou a été élaboré sur la base des données fournies par les économistes concernant la faisabilité de la rénovation de ces logements. Selon les conclusions des experts, ce processus semble peu rentable. Les coûts estimés pour la réparation des bâtiments moralement et physiquement obsolètes de cinq étages ne donneront pas le résultat escompté.
La disposition même de ces logements, couplée à des matériaux et des caractéristiques de conception, ne nous permet pas de parler de la possibilité d'établir un niveau de confort fondamentalement nouveau pour ceux qui y vivent. Les spécialistes ont souligné que l'une des raisons de l'inadéquation des réparations majeures est leur disposition, dans laquelle les communications sont effectuées à l'intérieur des murs et ne sont pratiquement pas remplaçables. Autrement dit, en décidant d'une refonte majeure, les autorités devraient en quelque sorte s'inquiéter de la question de la réinstallation des résidents au moins temporairement.
Bientôt tout le monde sera réinstallé
Dans le même temps, la grande majorité des objets de ce parc de logements était pratiquement impropre à toute mesure de réparation et de restauration. Construits il y a plus de 60 ans, ils ont été conçus pour une période de résidence ne dépassant pas 25 ou 30 ans.
Environ 1, 6 million de personnes vivent encore dans des maisons de circulation. Le maire de la capitale, Sergei Sobyanin, a annoncé la décision d'achever la dernière phase du programme au cours des deux prochaines années. La plupart des maisons ont été liquidées avec succès, les résidents ont reçu de nouveaux logements confortables.
