Combien de personnes dans le monde rêvent passionnément de leur propre nid douillet? En Russie, la construction de complexes d'appartements, très populaire ces dernières années, contribue à accélérer la réalisation de ces désirs. Leurs caractéristiques distinctives sont la baisse des prix au mètre carré et le placement de plusieurs appartements dans un même bâtiment. L'un de ces projets est le complexe résidentiel Liner (une maison sur Khodynka). Moscou est la plus grande ville du monde avec plus de 12 millions d'habitants enregistrés et un réseau de transport géant. Par conséquent, pour la plupart des Moscovites, l'emplacement des logements par rapport aux pôles de transport est l'une des principales priorités. Les questions écologiques et d'infrastructure jouent également un rôle tout aussi important. La maison Liner sur Khodynka, telle que conçue par les designers, devrait satisfaire tous les besoins vivants de ses habitants. Essayons de donner une analyse détaillée des caractéristiques environnementales, sociales, de transport, juridiques, techniques et autres de ce projet de construction.
Emplacement
LCD "Liner" - une maison sur Khodynka, comme l'appellent les Moscovites - est en cours de construction dans la zone de l'ancien aérodrome de Frunze, près du centre commercial et de divertissement Aviapark, célèbre pour sa taille grandiose et le plus grand aquarium du monde. Géographiquement, c'est entre le boulevard Khodynsky et la rue Mikoyan Aircraft Designer. À environ 700 mètres (si vous empruntez le chemin le plus court) passe l'avenue Leningradsky. La station de métro la plus proche du complexe des existants est Airport, à laquelle 1050 mètres directement. Un peu plus loin, à savoir à 1700 mètres, il y a les stations de métro Polezhaevskaya et Dynamo. Vous pouvez vous rendre au complexe résidentiel Liner en bus n ° 48, minibus n ° 18 m, 244 m ou en bus gratuits reliant les stations de métro au complexe commercial et de divertissement. En 2018, il est prévu de mettre en service (actuellement en construction) la nouvelle station de métro Khodynskoye Pole, qui sera à seulement 300 mètres de l'écran LCD. D'autres objets importants situés dans un rayon de 2 km du complexe résidentiel Liner sur Khodynka incluent les parcs Birch Grove, Petrovsky et Chapaevsky, le Palais de glace, le complexe CSKA, l'église Notre-Dame de la Joie et de la Consolation, hippodrome, palais des sports "Megasport". En outre, dans ce domaine, il existe de nombreux restaurants, cafés, centres commerciaux, pharmacies, trois instituts, un hôpital Botkin, plusieurs écoles et jardins d'enfants. Comme vous pouvez le voir, l'emplacement du complexe est excellent.
Description générale
Liner House sur Khodynka est deux bâtiments mégazd séparés par le centre commercial et de divertissement Aviapark. La distance entre eux sera d'environ 800 mètres. Chaque bâtiment est érigé sous la forme d'un quadrilatère non équilatéral avec des logements autour du périmètre et une zone de loisirs, y compris de petits jardins publics, des terrains de jeux et des terrains de sport à l'intérieur. Ce type de projet est communément appelé le «puits». C'est bien parce que le territoire du milieu est complètement sûr pour les enfants, protégé du bruit des autoroutes de la ville, mais il y a un peu de soleil dans les appartements avec des fenêtres donnant sur la cour, surtout aux étages inférieurs. Le complexe d'appartements prévoit de créer un parking souterrain, relié aux étages résidentiels par ascenseur. Il pourra accueillir 482 voitures. La hauteur des deux bâtiments sera différente: d'un bord de 13 étages, de l'autre 15. Il est prévu de construire 2415 unités dans des appartements d'une chambre dans le complexe résidentiel, y compris des studios, des appartements de deux pièces - 1113 et des trois pièces - 174 unités. Les premiers étages seront occupés par des bureaux, des cafés et d'autres infrastructures.
Caractéristiques techniques des bâtiments
"Liner" est une maison sur Khodynka, qui aura non seulement une apparence originale, mais aussi une excellente qualité. Il est construit par Inteko, une entreprise de construction avec une longue expérience et une bonne réputation. Selon le plan, le LCD se rendra en deux phases: d'abord le bâtiment est, puis l'ouest. Leurs superficies sont respectivement de 3, 9 et 5, 4 ha. Le projet prévoit le placement à chaque étage de 23 appartements et 2 ascenseurs.
Les murs des deux bâtiments sont construits de manière monolithique, c'est-à-dire sans joints ni joints. Cela garantit une rétention de chaleur maximale, une résistance et une intégrité élevées. Les façades sont revêtues de grès cérame et finies en plâtre. Ils prévoient d'équiper le parking souterrain de systèmes de vidéosurveillance et de sécurité.
Caractéristiques techniques des appartements
LCD "Liner" (maison sur Khodynka) est en cours de construction selon le projet développé par la société BRT RUS. La superficie des appartements d'une pièce sera de 29, 1 à 32, 1 places, des appartements de deux pièces - de 44, 5 à 58, 4 places, des appartements de trois pièces - de 132, 1 à 135, 7 places. Les plafonds sont partout à 3 mètres. Dans la plupart des appartements, il y aura des angles monolithiques classiques de 90 degrés, ce qui permettra une utilisation maximale de l'espace. Mais il y a une partie du parc de logements où les coins forment des fenêtres panoramiques, ou ils seront monolithiques, mais beaucoup moins de 90 degrés, ce qui compliquera l'utilisation rationnelle de l'espace. Au premier étage, certains appartements seront sans balcon. Une caractéristique distinctive du logement dans LCD "Liner" sont des cuisines très spacieuses avec une superficie minimale de 23 mètres carrés. m et un maximum de 39, 35 mètres carrés. m
Certains appartements devraient être achevés avec une finition complète, y compris la disposition de toutes les communications nécessaires, la pose de carreaux, le sol stratifié, l'installation de prises de courant, l'installation de toutes les portes, une douche dans la salle de bain, des surfaces de travail, un bar et des meubles dans la cuisine. Mais une partie beaucoup plus importante sera mise en vente sans finition fine. Inutile de dire qu'ils coûteront moins cher.
Écologie
La maison «Liner» sur Khodynka a deux évaluations concernant l'écologie. D'un côté, de magnifiques parcs et espaces verts sont situés à proximité, et de l'autre, littéralement à un kilomètre et demi, à savoir dans la troisième rue Khoroshevskaya, il y a un CHPP-16, qui produit des émissions dans l'atmosphère avec une régularité enviable. Comme vous le savez, tout TPP est considéré comme un objet de classe de danger II. En outre, à seulement cinq cents mètres du bâtiment est de Liner, la zone industrielle n ° 7 commence et à 1300 mètres au sud - zone industrielle n ° 5. Un autre inconvénient écologique important du nouveau complexe d'appartements est la circulation dense le long des rues adjacentes, en particulier le long Perspective Leningradsky. Il est vrai qu'à l'avenir, il est prévu de créer un grand parc ici et de faire du boulevard Khodynsky un piéton.
Prix et paiement
Selon l'idée de la clientèle, principalement pour les jeunes (en particulier les étudiants des établissements d'enseignement supérieur à proximité) et les hommes d'affaires, le complexe résidentiel Liner sera orienté. LCD pour cette raison est conçu avec la priorité des appartements et studios d'une pièce. Leurs prix sont différents selon le mètre, le nombre d'étages et la disposition. Pour plus de commodité, nous avons placé le coût du logement dans le tableau:
| Type d'appartement | Coût (frotter.) |
| Studios | à partir de 5 313 981 |
| Une pièce | de 5 602 292 à 8 165 928 |
| Deux chambres | de 8 133 448 à 11 621 750 |
| Trois chambres | de 24 790 564 au 28 233 696 |
Vous pouvez payer de plusieurs manières:
- 100% de prépaiement (selon des conditions individuelles);
- plan de versement (premier versement de 10 à 50%, échéance - jusqu'à la fin de la construction), il existe également des conditions particulières de VTB Bank pour l'enregistrement du plan de versement;
- hypothèque.
Pièges juridiques
Le complexe résidentiel «Liner» sur Khodynka est un complexe d'appartements, dont le logement est classé comme un appartement, c'est-à-dire, légalement, ce n'est pas un logement, mais un immeuble commercial. Pour les traduire en police résidentielle, des documents supplémentaires seront nécessaires. Quelles sont les nuances de l'appartement:
- difficultés d'enregistrement;
- augmentation des coûts des services publics;
- paiement de la taxe foncière;
- Absence de plans de développement pour la construction de jardins d'enfants et d'écoles.
