La valeur de récupération est le prix auquel un objet est vendu sur le marché à certains moments. Il est toujours inférieur à la valeur marchande.
De plus, la valeur de liquidation est un indicateur qui survient en présence de circonstances extraordinaires qui affectent les changements de la situation normale du marché (par exemple, lorsqu'une entreprise fait faillite).
Facteurs influençant la valeur de revente:
- situation économique du marché;
- la dépendance directe du coût de liquidation du terme de vente du sujet, dite «période d'exposition». Cela dépend du type de bien immobilier, du coût initial des ventes et du niveau de la demande;
- le niveau d'attractivité du sujet sur le marché, qui est déterminé par des caractéristiques spécifiques. Cela dépend de la demande pour un type particulier d'installation.
La valeur de récupération est déterminée dans de tels cas:
- l'entreprise est menacée de faillite;
- une évaluation de l'entité commerciale a montré un excédent de la valeur de liquidation de la société avant celle qui sera en cours de réalisation de l'activité.
Méthodes d'évaluation du coût de liquidation d'un sujet
1. La méthodologie directe implique le calcul de la valeur résiduelle en utilisant une approche comparative (comparaison directe avec des entreprises similaires et la méthode d'analyse de corrélation et de régression).
2. Méthodologie indirecte impliquant le calcul de la valeur par l'évaluation du marché. Dans ce cas, la valeur résiduelle est le prix du marché moins le coût du facteur de la vente forcée de l'entreprise. C'est pour déterminer l'ampleur de ce facteur que réside la principale difficulté. Par conséquent, principalement sur le marché intérieur, le coût des ventes forcées est déterminé par des experts.
