Le marché foncier et des ressources naturelles est une structure unique. D'une manière ou d'une autre, cela concerne beaucoup d'entre nous. Par conséquent, il faut savoir qu'ici le sens du terme «terrain» ne signifie pas seulement un seul lotissement, par exemple à des fins agricoles ou de construction de logements, mais inclut également une ressource stockée dans les entrailles sous forme de gisements minéraux. L'une des divisions de ce marché est le marché foncier lui-même, où les services gouvernementaux et les personnes de divers secteurs de l'économie entrent en contact: industriel, construction, exploitation minière, agriculture et transformation.
C'est une erreur de supposer que seules les transactions de vente et d'achat sont conclues ici, à la suite de quoi les droits de propriété sont transférés d'une personne à une autre. La plupart des contrats que le marché foncier exécute uniquement en transférant des terres pour une utilisation pendant une période spécifiée - à louer. Dans ce type de transaction, le propriétaire ne perd pas son droit de propriété, car ce type de calcul commence, comme la nomination du loyer foncier.
Selon les termes du bail, le nouveau propriétaire reçoit la propriété pour une utilisation temporaire. Dans le même temps, les transactions sont réglementées par le marché foncier, le loyer dans ce cas est attribué comme prix de propriété du terrain. Les relations de location sont très larges et existent partout.
Par exemple, il existe de tels États dans lesquels la propriété privée des terres n'est pas prévue par la loi. Mais cela ne signifie pas que le marché foncier est absent en eux. En effet, dans ce cas, certaines structures de pouvoir transfèrent certains secteurs à l'activité économique pour une utilisation urgente ou indéfinie, et le budget du pays reçoit des paiements pour cela. Seules diverses entités (juridiques et physiques) agissent en tant qu'acheteurs et les représentants de l'État agissent en tant que vendeurs.
Pour que le marché foncier se développe, des fonctions telles que l'étude des tendances, la prévision et l'établissement de l'attractivité des investissements sont nécessaires. Sur la base de leurs données, les parties intéressées trouvent les critères qui les intéressent pour étudier les propositions, sélectionner et comparer différents sites en fonction des paramètres estimés.
Le marché foncier doit être doté de documents législatifs définissant ses principaux sujets.
Par exemple, en Russie, il existe trois groupes de sujets:
- Le premier comprend des représentants du pouvoir tels que le président du pays, la Douma d'État et le Conseil de la Fédération, les autorités et les gouvernements locaux.
- Dans le second - sujets représentant des structures commerciales et publiques.
- Dans le troisième - individus, familles, nationalités et diverses associations civiques.
L'intérêt économique et le montant des revenus des parties pendant la location sont déterminés par la valeur des objets, l'ampleur des risques d'investissement et le prix estimé de la parcelle si celle-ci était mise en vente.
Les facteurs de tarification foncière ont également leurs propres spécificités et outils. Mais le plus souvent, le facteur déterminant ici est une approche comparative de transactions similaires avec des parcelles situées dans des conditions proches ou similaires.
