Pour chaque personne, son propre appartement signifie bien plus que le lieu d'inscription. Il s'agit d'un environnement confortable où il peut se détendre ou reprendre des forces après une dure journée, pour prendre du recul par rapport aux problèmes qui se sont produits. Les résidents de la capitale à cet égard ne sont pas différents des autres villes du monde. Tout visiteur explore d'abord les bons quartiers de Moscou pour vivre.
Exigences du district
Ils manifestent de l'intérêt pour une région particulière de Moscou pour deux raisons:
- Les résidents veulent simplement plus d'informations à des fins éducatives.
- Les acheteurs potentiels d'appartements sont principalement des questions importantes de la nature suivante:
- politique de prix;
- combien de choix de logement;
- le rapport entre les bâtiments neufs et anciens;
- les conditions environnementales et l'aménagement paysager (la présence de points de vente, d'installations de divertissement, de terrains de jeux, etc.);
- taux de criminalité;
- densité de population;
- L'infrastructure de transport est-elle bien développée, y compris la disponibilité des stations de métro.
Par conséquent, il est important de déterminer quel quartier de Moscou est le meilleur pour vivre. La capitale d'un immense État multinational est riche en histoire, mais si nous parlons généralement du niveau de confort, elle est loin d'être idéale. Tout le monde ne peut pas aimer cette ville.
District administratif du Nord
Si vous vous concentrez sur un indicateur tel que le nombre de nouveaux bâtiments, le district administratif du Nord (CAO) est considéré comme le meilleur. Les nouveaux bâtiments dans l'ensemble de l'immobilier occupent près de 90%. Selon le chef de l'un des services immobiliers, cet état de fait est dû au fait que des bâtiments industriels ont été érigés en même temps dans le quartier. Maintenant, ils sont vides, mais si nécessaire, ils peuvent être réparés et réutilisés. Les bons quartiers de Moscou pour vivre ne devraient pas stagner, il est donc important de développer les infrastructures.
En raison de la congestion des autoroutes Dmitrovsky, Leningrad et Volokolamsk, la situation des transports est loin d'être la meilleure. Sur le territoire du district de Beskudnikovsky et de West Degunin, il n'y a pas encore de stations de métro. Il y a trop peu d'espaces verts (seulement 10% de la superficie totale), alors qu'il y a beaucoup de zones industrielles, ce qui affecte négativement l'écologie du quartier.
Le coût des appartements dans le quartier administratif nord de Moscou
Selon les experts, le district administratif du Nord a de bonnes perspectives. Le processus de mise à jour du parc de logements se poursuit en permanence: de vieux bâtiments délabrés sont démolis et de nouveaux sont en construction. La construction de stations de métro, qui seront mises en service au cours des trois prochaines années, contribuera à supprimer le problème des transports de l'agenda. Il est prévu de retirer les entreprises industrielles du territoire de la zone d'habitation de l'okrug et de les placer en dehors de la rocade de Moscou. Le coût des appartements dans les immeubles de grande hauteur en panneaux et en briques de ce quartier est différent:
- sur le marché primaire - environ 185 mille roubles par mètre carré;
- sur le marché secondaire - à partir de 141 mille roubles.
Vous pouvez louer un appartement d'une pièce pour 26 mille roubles. Il est possible que dans un proche avenir ce territoire tombe dans la classification des meilleurs quartiers de Moscou pour vivre.
District administratif du Nord-Est
Comparé à d'autres districts, le Nord-Est est très densément peuplé - plus de 13, 5 mille personnes par kilomètre carré. Sur les autoroutes Dmitrovsky, Altufevsky et Yaroslavl circulation trop fréquentée. De plus, la chaussée est usée par endroits. Toutes les zones ne peuvent pas se vanter de la présence de stations de métro sur leur territoire. Cependant, 6 nouvelles stations, dont le lancement était prévu l'an dernier, étaient censées corriger la situation.
En raison de la grande concentration de zones industrielles, la situation écologique ne pourrait être considérée comme trop favorable sans le Jardin botanique, propriété de l'Académie russe des sciences. De plus, le parc national Elk Island est situé à proximité. C'est pourquoi, lorsqu'ils répertorient les bons quartiers de Moscou pour vivre avec des enfants, ce quartier est également mentionné.
Espace de vie prestigieux NEAD
Les zones sont si densément construites qu'il n'est parfois pas si facile de choisir un endroit pour la construction de quelque chose de nouveau. Les spécialistes de la société "Construction Management No. 155" préviennent d'une éventuelle hausse des prix de l'immobilier au NEAD. Une condition préalable sera une population dense et l'émergence du métro. Le marché immobilier ne peut être qualifié d'actif. Ils privilégient les offres secondaires d'une maison construite en brique et en panneaux au cours de la période des années 60-80 de l'ère du socialisme.
Pour un mètre carré de superficie d'appartement, ils demandent 175 mille roubles. Il est très prestigieux d'acheter un appartement dans les régions d'Ostankino ou d'Alekseevsky. Les prix par mètre carré de logements confortables sur le marché primaire sont de l'ordre de 154-191 mille roubles. Si nécessaire, vous pouvez louer un appartement pas moins de 25 mille roubles.
District administratif sud
La région se distingue par le fait que son territoire est activement construit, mais les routes ici sont trop fréquentées. De nos jours, les bâtiments non réclamés situés dans des zones industrielles peuvent avoir un aspect assez décent, changeant ainsi leur objectif d'origine, réalisant de grands projets. Il s'agit de l'une des options les plus prometteuses pour le développement du marché immobilier à South Administrative Okrug. Beaucoup de gens rêvent de s'installer dans de si bons quartiers de Moscou pour vivre avec une infrastructure développée, mais tout le monde ne peut pas se permettre le coût d'un mètre carré d'espace de vie dans cette partie de la capitale.
Plus de 6, 5 mille objets immobiliers sont en vente sur le marché primaire, ce qui donne raison de parler de sa richesse même à l'échelle de la capitale. Près de quatre-vingt-dix pour cent relèvent de la classe de confort, pour un mètre carré dont les acheteurs sont prêts à donner 105-240 mille roubles. Le coût moyen par unité de surface des appartements appartenant au marché secondaire est de 166 000 roubles.
Comparé à d'autres domaines, près du périphérique de Moscou, des quartiers d'habitation de luxe assez bon marché.
District administratif du sud-ouest
Selon les experts, le district administratif du sud-ouest se démarque du reste des zones métropolitaines par son excellente situation des transports. La conception des routes a été réalisée avec compétence. Ainsi, dans le stock de l'automobiliste, il existe plusieurs options de voyage alternatives à l'un ou l'autre objet qui l'intéresse. Un peu plus de trente pour cent de la superficie totale du district est occupée par une zone boisée, ce qui indique une situation environnementale exceptionnelle. C'est pourquoi ce territoire est inclus dans la liste des "meilleurs quartiers de Moscou pour vivre avec des enfants".
La densité de population la plus élevée se reflète dans le faible développement du marché immobilier primaire. Il y a surtout des maisons construites dans les années où Khrouchtchev et Brejnev étaient à la tête de l'État soviétique.
Près de 221 000 roubles par unité de surface - beaucoup d'argent, le district administratif du sud-ouest bat des records d'indicateurs de prix moyens. Pour moins de 26 mille roubles, il n'est pas possible de louer une chambre dans le quartier.
District administratif ouest
L'état de la situation du transport dans l'okrug peut à juste titre être mis dans une «catégorie C» solide selon un système en cinq points. Il tient compte du taux d'occupation moyen des avenues Michurinsky, Kutuzovsky et Vernadsky, ainsi que du fait que les zones situées à la périphérie du quartier ne disposent pas de stations de métro.
Les plans des constructeurs de métro - d'ici l'année prochaine pour étendre toute une branche de trains électriques souterrains jusqu'au village de Rasskazovka. Cela servira d'incitation à la construction le long de la ligne de métro prévue. Par conséquent, la valeur de l'immobilier devrait augmenter. Si tel est le cas, cette partie de la ville tombera dans la note "Les meilleurs quartiers de Moscou pour la vie".
Bien que parmi les bâtiments, il y ait des échos monolithiques et en briques du glorieux passé soviétique, mais ils cèdent néanmoins progressivement la place aux bâtiments modernes.
Chiffres prometteurs de CJSC
Le marché secondaire d'une société anonyme fermée peut être décrit comme le plus diversifié de tout Moscou. Le prix d'un mètre carré de logement sur le marché secondaire oscille autour de 214 000 roubles. Le budget minimum pour l'achat de 33 mètres carrés de biens immobiliers est de 4, 7 millions de roubles. Prix de location - 28 mille roubles.
Environ 80% des objets récemment mis en service appartiennent à la classe affaires, pour laquelle un mètre carré, ils donnent 135-300 mille roubles.
Le directeur commercial de l'une des sociétés russes bien connues a noté qu'en termes de prestige, la société est deuxième derrière le district administratif central. Si l'infrastructure de la région s'améliore, l'immobilier réagit alors à la hausse des prix et de la liquidité. Les calculs démontrent le lien entre l'émergence de nouvelles stations de métro et la hausse des prix des appartements dans les maisons voisines - de 10 à 15%. Le district administratif de l'Ouest ne fait pas exception dans ce cas. Par conséquent, la plupart des visiteurs veulent vivre dans de si bons quartiers de Moscou.
District administratif du Nord-Ouest
En général, la situation des transports dans le quartier est caractérisée par un aspect positif. À l'exception du district de Kurkino, des stations de métro fonctionnent dans toutes les parties du district administratif du Nord-Ouest. La quasi-totalité de la longueur de l'autoroute de Volokolamsk est en cours de reconstruction. Les espaces verts, qui occupent près de la moitié de l'ensemble du quartier, assurent à ses habitants un air pur.
Le troisième circuit d'échange a été mis en service l'année dernière. Pour le mieux, la situation devrait être modifiée par la construction d'installations à proximité de l'aérodrome de Tushino. L'immobilier en construction est en mesure de satisfaire les goûts d'un large public d'acheteurs avec différentes capacités matérielles. Diverses options sont offertes aux résidents de Moscou et aux visiteurs de ces bons quartiers de Moscou pour vivre. Peu coûteux, vous pouvez acheter un studio ou une pièce.
Le marché secondaire est diversifié, car avec les maisons modernes, il y a des bâtiments construits selon la conception standard. Le seuil inférieur pour le coût des nouveaux locaux d'habitation, qui appartiennent à la classe de confort, est de 7, 23 millions de roubles. En moyenne, un appartement sur le marché secondaire de SZAO peut être acheté au prix de 193 mille roubles par mètre carré. Le loyer commence à hauteur de 25 mille roubles.
District administratif central
Le fait du coût immobilier le plus élevé au centre d'une métropole ne devrait surprendre personne. La situation des transports dans cette région est étonnamment difficile. La situation environnementale est également loin d'être idéale.
Les maisons construites avant la révolution de 1917, le passé et l'avant-dernier siècle sont des bâtiments en briques de l'ère stalinienne.
Récemment, les entreprises de construction se sont principalement concentrées sur les acheteurs de maisons haut de gamme et de classe affaires. Un peu moins de la moitié du marché primaire est occupé par des appartements de luxe. La reconstruction de vieux bâtiments de valeur historique est pertinente.
Le coût élevé des terrains dans le centre de Moscou est dicté par les prix astronomiques de l'immobilier, qui ne peuvent être achetés que par des personnes loin d'être pauvres.
Les bons quartiers de Moscou pour l'hébergement sont également situés en dehors de la rocade de Moscou.
